Ước chi 1.200 tỷ đồng 12 nhà đầu tư tranh nhau 6,6ha \"đất vàng\" Phú Quốc của HUD Kiên Giang?

Theo thông báo từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 21/12 tới, Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) sẽ bán đấu giá trọn lô hơn 34,8 triệu cổ phần, chiếm 98,15% vốn của HUD Kiên Giang, với giá khởi điểm 34.000 đồng/cổ phần. HUD dự kiến thu về tối thiểu khoảng 1.180 tỷ đồng.

Như vậy, các nhà đầu tư tham gia sẽ phải chi gần 1.200 tỷ đồng để mua trọn lô cổ phần HUD Kiên Giang từ HUD.

Tân binh mới toanh đại chiến cùng thương hiệu lâu năm trên thị trường

Đồng thời, HUD cũng đã công bố danh sách 12 nhà đầu tư (4 cá nhân và 8 tổ chức) đáp ứng đủ điều kiện về năng lực nhà đầu tư tham gia đấu giá theo lô cổ phần HUD Kiên Giang. Đáng chú ý, bên cạnh những nhà đầu tư có thương hiệu lâu năm trên thương trường như Đầu tư và Phát triển BĐS Thăng Long; Đầu tư Bluechip IB còn có những doanh nghiệp "mới toanh" chỉ mới xuất hiện trên thị trường chưa đầy một năm.

Đơn cứ là trường hợp của Công ty Cổ phần Đầu tư Tập đoàn Tân Á Đại Thành, thuộc hệ sinh thái của  Tập đoàn Tân Á Đại Thành doanh nghiệp sản xuất và cung cấp bộ giải pháp tổng thể về nguồn nước hàng đầu Việt Nam. 

Được biết, Đầu tư Tập đoàn Tân Á Đại Thành chỉ mới thành lập vào tháng 2/2019, với vốn điều lệ ban đầu 510 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là ông Nguyễn Minh Ngọc (nắm giữ 30% VĐL), bà Nguyễn Thị Mai Phương – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Tân Á Đại Thành (nắm giữ 50% VĐL) và ông Nguyễn Anh Tuấn (nắm giữ 20% VĐL).

Đến cuối tháng 1/2020, công ty này nâng vốn điều lệ lên 1.657,2 tỷ đồng. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật do ông Nguyễn Duy Chính (SN 1985) đảm nhiệm. Ông Chính là con trai của nữ Chủ tịch Nguyễn Thị Mai Phương.

Ngoài ra, danh sách các nhà đầu tư tham gia đấu giá còn có Thương mại phát triển Hòa Phát, đơn vị mới được thành lập vào tháng 3/2020, vốn 10 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập và lớn nhất là Nguyễn Tiến Dũng nắm 90% vốn. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khai thác quặng sắt, xây dựng nhà ở, bán buôn…

Hay như Công ty TNHH Bất động sản Tân Hà Thành, đơn vị cũng chỉ mới được thành lập vào tháng 10/2020, có địa chỉ tại số 9B, ngõ Giếng Mứt, phố Bạch Mai, Phường Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội, do ông Phạm Trung Kiên làm đại diện pháp luật.

Việc có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến lô cổ phần này của HUD Kiên Giang được giới chuyên gia nhận định là đến từ hiệu ứng Phú Quốc mới được Quốc hội chấp thuận lên thành phố. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản nơi đây sẽ có cơ hội bứt phá mạnh mẽ và có khả năng sánh ngang với các khu nghỉ dưỡng của Thái Lan.

Cuộc tranh giành "đất vàng" của các nhà đầu tư

Theo tìm hiểu của Dân Việt, HUD Kiên Giang tiền thân là Xây dựng Kiên Giang được UBND tỉnh thành lập năm 1993. Năm 1996, công ty hợp nhất với Kinh doanh nhà Kiên Giang. Đơn vị được cổ phần hóa vào năm 2005 và đến năm 2008 được chuyển giao về HUD.

Tính tới thời điểm 19/5/2020, HUD Kiên Giang có 68 cổ đông, gồm 2 tổ chức trong nước (chiếm 98,165% vốn) và 66 cá nhân (chiếm 1,835% vốn). Việc thoái vốn tại HUD Kiên Giang thực hiện theo định hướng của Bộ Xây dựng đến năm 2025. Trong đó, cho giai đoạn 2019 - 2020, HUD sẽ thoái vốn tại 17 công ty con.

Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 355 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính gồm thi công xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp; sản xuất công nghiệp và vật liệu xây dựng; kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có 5 công ty con và 6 doanh nghiệp liên kết.

Theo phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất, đơn vị được tiếp tục sử dụng 4 cơ sở nhà đất với tổng diện tích 65.710 m2 gồm trụ sở làm việc, nhà máy bê tông và 2 dự án khu du lịch sinh thái. Như vậy, điểm hấp dẫn của HUD Kiên Giang có lẽ là Khu du lịch sinh thái Bãi Chén - huyện Kiên Hải và Khu dân cư, đô thị mới Suối Lớn – huyện Phú Quốc.

Trong đó, dự án Bãi Chén đã được UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2004. Đến tháng 8/2009, Công ty được tỉnh giao 19.294,3 m2 đất để thực hiện Dự án với thời hạn giao đất 50 năm (26/8/2009 - 26/8/2059). Năm 2010, UBND tỉnh Kiên Giang cho Công ty thuê thêm 22.871,4 m2 đất có mặt nước ven biển cũng với thời gian thuê 50 năm (14/5/2010 - 14/5/2060).

Chứng khoán BSC đánh giá dự án Bãi Chén có thể trở thành một trong những khu du lịch sinh thái trọng điểm của huyện đảo Kiên Hải nhằm khai thác du dịch, hướng tới khai thác tiềm năng, lợi thế của huyện đảo trong thời gian tới.

Tuy nhiên, dự án kéo dài nhiều năm và được cơ quan thẩm quyền gia hạn nhiều lần. Mặt khác, dự án còn phần diện tích khoảng 6.000 m2 của 1 hộ dân không giải phóng mặt bằng, có thể ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể và làm dự án kém hấp dẫn hơn phương án ban đầu.

Trong khi đó, dự án Suối Lớn, được UBND tỉnh Kiên Giang giao HUD Kiên Giang làm chủ đầu tư theo Quyết định số 2369/QĐ-UBND ngày 28/9/2009 với diện tích 187 ha. Sau đó, Dự án được điều chỉnh quy hoạch lên 280,7 ha theo Quyết định số 2770/QĐ-UBND ngày 22/12/2011 của UBND tỉnh Kiên Giang trước khi giảm còn 90,1 ha như hiện nay.

Chứng khoán BSC đánh giá cao tiềm năng dự án song vẫn có rủi ro pháp lý là chưa hoàn thất thủ tục đầu tư dù kéo dài nhiều năm (từ 2003), được UBND tỉnh Kiên Giang giao làm chủ đầu tư nhưng HUD Kiên Giang chưa hoàn thành phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, chưa tính tiền sử dụng đất, chưa có quyết định giao đất chính thức và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa có giấy phép xây dựng.

Mặt khác, khoảng 33,47 ha trên 90,17 ha thuộc quỹ đất dự trữ phát triển, để sử dụng trước 2025 cần xin ý kiến chấp thuận chủ trương của Thủ tướng.

Ngoài ra, HUD Kiên Giang là đơn vị trúng thầu thi công dự án khu dân cư phường nhà trẻ mẫu giáo Ba Hòn, huyện Kiên Lương. Nguồn thanh toán cho nhà thầu là quyền sử dụng đất của dự án.

Sau giai đoạn 1, doanh nghiệp đã thống nhất nhận 15 đất nền là loại đất ở tại đô thị thuộc dự án với tổng diện tích 2.118,5 m2, giá 2,6 tỷ đồng. Đơn vị vẫn tiếp tục nhận các lô nền còn lại cho giai đoạn 2 sau khi quyết toán công trình với Ban Quản lý các dự án đầu tư xây dựng huyện Kiên Lương.

Sau khi sở hữu cổ phần HUD Kiên Giang, nhà đầu tư trúng thầu có thể sở hữu quyền sử dụng đất và phát triển, khai thác thương mại các lô đất nền nêu trên.

Có thể thấy, việc nhà đầu tư tranh mua cổ phẩn của HUD Kiên Giang cho thấy một thực tế là trong việc thoái vốn doanh nghiệp nhà nước, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến việc doanh nghiệp sở hữu bao nhiêu bất động sản ở những vị trí gọi là “đất vàng” hơn là quan tâm đến thương hiệu hay ngành kinh doanh chính của doanh nghiệp được thoái vốn.